上海业主问：奉贤保利明玥霞光楼盘怎么样，内部楼栋楼层如何挑选，133㎡户型居住投资价值如何，是否值得购买。

选房君答：城市不同，地段不同，周边环境各不相同；买房能力不同，购房目的不同，主体居住人员又各不相同。

哪怕是同一个楼盘，房源动辄千八百套，你们这么随口一问，我分析一小时，然后解答一小时，可能么？

所以啊，还是现实点，聊聊最简单也是最重要的户型吧。

点评案例：大家好，我是选房君，今天，我要跟大家分享的选房案例（户型部分）是来自于上海奉贤，由保利开发的明玥霞光133㎡五室两厅两卫一厨户型。

这个户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选房君一一道来。

本户型的投资价值如何？现在的房价，怎么说都不算低了。如何切实有效的降低自己的购房成本？除了降低地段配套要求，便只能是从户型面积上着手。

所以在每次提供咨询服务的时候，我都要求业主明确告知中期居住情况，三口之家顶多三室，二孩家庭顶多四室，三代同堂叠加二孩，顶多五室（书房也算），不要多也不要少。这句话，大家不妨琢磨琢磨。

对于本户型，格局已然敲定，实用性如何，大家自己套。你们可千万别跟咨询业主一样说自己是三口之家自住。因为总价不变的情况下，适当降低建面至105㎡，你们可以往市中心至少靠近2公里。

本户型的居住价值如何？户门正对电梯，风水瑕疵；因为是电梯入户，前室当然可以做一个独立的收纳柜，赞一个。

入户门正对主卧门，进门一览无余，这个玄关的作用估计就是为了写两个字，以显示自己有这么一个功能空间吧。建议侧边做个室内小玄关柜。

U型大厨房，双开间通长客餐厅，尺度大气；双开间凸阳台，也使得套内空间更为开敞、明亮。

南次卧没问题，主卧套没问题，两个儿童房尺度稍显不够，就如户型图所示，衣柜床头柜什么的已然无法常规摆放。

另外，北次卧开门见镜，差评。南次卧如果是老人房，那起夜什么的也会对北次卧造成影响。

核心选房观：在上海，真的有那么多家庭有二孩+三代同堂自住需求么？如果没有，那南次卧跟北次卧的尺度那么局促有什么意义？

保利，老喜欢搞这些虚头巴脑，然后大家还喜欢这样的尺度，全网全平台的在那吹嘘性价比。我现在买房难道就是为了房间多一点，用作出租么？

综上，判定本户型为宜居级刚需户型，给予本户型70分一般评级，建议刚需业主考虑，建议投资业主考虑，建议改善业主适当考虑，建议业主精选楼栋、楼层以及户型。

本户型仅宜二孩+三代同堂业主刚需自住。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多买房选房攻略以及楼盘户型点评亦可文末留言。关注我，一起让买房这件事变的更简单。